这6宗地将引爆绵阳下半年的土拍市场！
从这一波邀请的嘉宾、媒体以及领导，大家可以细品一下，这次土地推介大会的规格之高！
本次推介大会，一口气推出了29宗土地，主要是商业、居住用地，总面积约2479.23亩。地块涉及绵阳各区，具体地块详情如下：
第三季度拟出让18幅地块，土地面积1877.42亩。
第四季度拟出让7幅地块，土地面积601.81亩。
和往年一样，大部分的地块出让计划都放在了第三季度。这也非常符合市场逻辑，年中已过，不少开发商资金相对宽裕些，“补仓”意愿自然也会高一些。
今年上半年，绵阳通过拍卖成交的仅4宗地块，供应量很少。这次拿出来的这波地块还是非常有看点的，不仅供应量充足，而且优质地块不少。
地块位于小枧湿地公园旁，在大河路、建兴路、绵盐路、利民南路围合之处。地块面朝小枧湿地公园，背靠片区主干道——绵盐路，交通便利。
地块和富乐二中、妇幼保健院就隔了一块地，紧邻小枧湿地公园内规划的商业地块。
这块地无论是地理位置还是资源匹配度，都算是小枧板块非常“黄金”的地段。
掰着指头算一算，以绵盐路为界，以西至小枧湿地公园的板块里所剩住宅地块已经不多了。
这块地拍了之后，那么就只剩富乐二中南北两侧的居住用地了，真正的拍一块少一块。
不过地块体量比较大，门槛也比较高。经历了前年的“神仙打架”，小枧地价一路水涨船高。
就拿该地块南侧的华宇金科锦绣天宸项目来说，两块地容积率指标一样，都是百亩地块，去年华宇、金科从绵投手里竞得，楼面价约4520.02元/㎡。
这块地的起拍价也不可能低到哪里去，后期产品大概率也是以高利润点为主的改善产品，那也意味更长的战线元/㎡是基本门槛。
作为改善板块，按照当前的去化速度，销售压力是显而易见的，不知道能否吸引到有魄力的房企，期待！
这也是小枧湿地公园的地块，不过是宗商业地块。之前拟和周边商业地块联合开发，现在被单块放了出来。
地块位于富乐二中斜对面，位于湿地公园入口处，地理位置很占优势。
经过这两年的发展，湿地公园这一片已经建成了大量高品质居住小区，学校、医院这下有了，但唯独商业还是一片空白。后期如果能成功打造，对于板块的人气聚集有很大的助推作用。
地块位置：经开区塘汛街道板桥社区
这块地大概是本次推介会上关注度蕞高的一块地了！
地块东临三江滨河景观大道，西临红桥中路，靠近一环路南段，交通便利。
周边配套成熟，地块紧邻南塔幼儿园，和三江实验学校隔路相望，距绵阳万江眼科医院2公里，教育医疗资源丰富。
更重要的是，按照今年的学区划片，地块对口学区就是三江实验学校！
而且地块面积不大，近50亩的体量，不大不小，后续修个高层，蛮好走量的。
地块所处的板块也是非常成熟的商住片区，分布着树高威尼斯、三江国际丽城、海赋长兴、三汇英郡等高端小区，周边新房、二手房均价10000元/㎡起步。
不论是从市场行情、还是地块规模，在当下市场，这块地无疑蕞符合开发商的“谨慎”投资行为。基本可以提前锁定今年绵阳楼市的“地王”资格了！
地块位置：科创园区创业大道东段南侧
地块位置：科创园区创业大道东段南侧
这两块去年都挨着一起的，地块紧邻元通实验幼儿园，临近园艺小学、绵阳中学。和在建的高涧槽文创院落也比较近，条件相对来说不错。
地块边上就是在售的领地樾园和碧桂园天麓，均价12000元/㎡以上。
目前，地块内部也平整地差不多了，也有不少开发商在看，就看后续起拍楼面价了。
没错，这块地就是原红星美凯龙城市综合体的选址。地块位于科创园区园艺路东侧、元通路南侧，被*********和阳光清华夹在中间，旁边就是博雅学校。
周边已建成上马望蜀苑、乐荟城、创新中心等集休闲娱乐、创新发展为一体的综合业态，居住氛围浓厚。南侧就是即将入市的九洲江渚、宏辰云著。
按理说，地块位置条件这些都不错，出让应该不成问题。但是50%的商业占比，无疑提高了难度。
怎么样，看完上面这些地块，大家比较看好哪些地块呢？
其实本次推介会拿出来的地和去年的出入不大，像是高新区会展新城的“巨无霸”还有仙海的黄金村地块。刨除掉这些，整体供应量就轻减了不少。
虽然相比去年，绵阳新区的直管区进入了实质性的开发阶段。本次推介会上也释放了新区的金融街区、超高层建筑、科技大会堂的方案设计等，为市场加油鼓劲。但“心有余而力不足”是目前大多数开发商的写照。
当下市场虽有所回升，但是销售依旧承压，流动性压力下，房企拿地信心自然和去年上半年没法比，因此将有限的资金投资到更有“确定性”的市场相当重要。
在定价不可能改变、没有更优质地块的情况下，绵阳下半年土拍想要回升，就只能指望新房市场成交上扬了。
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