领地·天屿｜绵阳人气爆棚的楼盘项目解析奉上
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原标题：领地·天屿｜绵阳人气爆棚的楼盘，项目解析奉上
去年年底，绵阳时隔七年再出地块，经开区四大地块都被品牌房企收入囊中，其中领地与中梁都是首次进驻绵阳，整个市场经开区可以说是竞争最激烈的区域了。早些年，就已经有部分品牌房企进入绵阳，例如万达、华润、远大、首开、电建、恒大。绵阳人对于楼盘的选择开始变得多样化，外来品牌房企和本土开发商，似乎也成为了购房时的一道选择题。
今天踩盘报告的主题就是关于去年底杀入经开区的品牌楼盘—领地·天屿。项目定位于改善，首次亮相就人气爆棚。据悉，将于5月26日开盘，开盘后售价预计在8400-9300元/㎡。
在小编看来，这是绵阳目前屈指可数的由品牌开发商打造的性价比楼盘，且具备较好的发展潜力。对预算有限的改善人群来说，你们很难找到比它更好的选择。
领地·天屿位于经开区万江眼科医院对面。项目北临南山公园，南临玫瑰花城项目与金海南城首座阳光里，西侧为待开发地块，东侧为市政规划小学与幼儿园。是经开区项目中离涪城区最近的项目之一，周边两公里内有南山公园和南湖体育公园。
关于经开区，已有过介绍。项目所处位置隶属于城南新区，临近南山中学一带，周边建成的项目有树高威尼斯、三江国际丽城、三汇玫瑰花城、长虹南山一号。这都算是经开区较为早期的项目，周边生活氛围已经形成。在整个经开区来看，这一带享有的资源和政府规划是最早也是最成熟的。
交通：项目周边道路四通八达，从项目行至CBD万达广场8分钟车程；南郊机场11分钟车程；市中心14分钟车程；绵阳火车站17分钟车程。
距离项目最近的公交站为万江眼科医院站和玫瑰花城站、红星村五社站，可达涪城区、火车站、高水片区、游仙区和经开区内。
教育：项目周边一公里内有5所幼儿园，1所富临实验小学南塔分校。从项目至南山中学直线米。关于项目东侧的待开发地块，据悉是由市政规划的小学和中学。项目南侧紧邻为空地（市政规划的消防用地或是幼儿园）。
商业：项目周边一公里范围内仅有1个大型购物中心，2分钟车程即可到达城南新天地。位于南侧的玫瑰花城社区商业已经交付使用，但入驻商家不多。东南侧的海赋长兴目前已有部分商业呈现。项目本身自带3500平的社区商业，再加上周边的在建阳光里也规划有商业，待这些项目均交付使用后基础生活设施是ok的。
还有一点，我认为值得一提。领地在绵阳开发的几个项目物业均由公司旗下拥有一级资质的物业公司汇丰物业进行管理。该公司至今已服务逾28个项目，并于2017年登上百强物业榜单。
2017中国物业服务百强榜单中，四川汇丰物业服务公司上榜。数据来源于经济网
领地集团成立于1999年，连续5年荣获中国房地产百强殊荣，位居川内房企前三甲。领地集团是一家拥有一级开发资质、一级物业管理资质以及一级建筑资质的多元化房地产开发企业。业务范围涵盖房地产、环保、金融、健康等领域，是川内最先走出四川、布局全国的房地产企业。
绵阳领地初次亮相时，有部分网友对于其开发商有争议，认为是代理商开发，为此我也搜集了很多资料。最终得出结论：领地·天屿由绵阳市三和实业有限公司开发，该公司为领地集团有限股份公司旗下子公司。
还有一点需要为领地正名：同样来自于网友的疑惑，近期有一些传言称某楼盘周边有化工厂，不适宜居住。针对这个问题，我也特意搜集了一些资料。
美丰绵阳分公司已于2009年实施搬迁，已搬迁完毕。据悉，该地块为市政规划的公园。
项目总占地约39亩，总建面101259.4㎡，分为两个批次开发。整体以围合式布局呈现，这样的规划有两个优势：一是楼间距更宽，中庭景观园林的呈现会比较完整，观景视野开阔，可在室内欣赏到中心花园的远景；二是便于人车分流的交通设计。
在经开区众多楼盘中，它的体量比较小，容积率为3.0。从目前了解到的规划来看，项目总体规划为高层住宅及配套商业。
项目共规划有7栋建筑，由6栋住宅和1栋独栋商业组成。即将面世的1批次由1#、2#和6#组成。1#总高18层；2#共两个单元，总高均为26层；6#总高23层。每栋楼都设置有架空层，里面配置了不同类型的活动空间，供小区业主使用。
据售楼部工作人员介绍，领地·天屿定位为改善型住宅，6栋住宅均为两梯四户的配置。项目整体规划有4个户型，以三房双卫和四房双卫产品为主。
A1户型为112㎡三房双卫产品，客厅开间为3.9米，三个起居室的开间分别为3.6米、3米和3米。做到了客厅和主卧、一个主要次卧朝向主景观面。该户型分布于1号楼和6号楼朝中庭的两户，观景视野开阔。需要注意的是1号楼临近售楼部一侧有一户存在日照时长不足的问题。
A2户型为130㎡四房双卫产品，南北通透，但走道过长，空间利用率不高。与其他户型不同的一点在于它的双阳台设计，三个起居室的开间分别为3.6米、3米和3米。该户型分布于1号楼和6号楼朝外的两户。
B1户型为120㎡三房双卫产品，客厅开间为4米，三个起居室的开间分别为3.6米、3.2米和3.1米。做到了客厅和三个起居室均朝向主景观面。该户型分布于2号楼两个单元朝外的两户。
B2户型为129㎡三房双卫产品，该户型最大的亮点在于6.8米的客厅开间设计，三个起居室的开间分别为3.6米、3.3米和3米。做到了客厅和三个起居室均朝向主景观面，观景视野相当开阔。该户型分布于2号楼两个单元朝中庭的两户。
从产品面积段、梯户比来看，我认为符合改善的标准。
据工作人员透露，领地·天屿售价在8400-9300元/㎡。对比直线米外的海赋长兴此前开盘的售价9500元/㎡，我认为综合产品规划、定位和单价，领地·天屿性价比更高。鉴于项目最终价格还未公布，是否如售楼部人员所说，让我们拭目以待。
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