征地超10万平拟建滨江公园、住宅……绵阳这个板块价值正加速裂变
前天，绵阳规划局发布了一则土地征收公告，拟征收土地位于青义镇灯塔社区。
地块很小，只有355㎡，紧邻宝龙路，靠近青龙大道南段，属于项目补征用地。
根据这块地土地拟征收范围图信息，规划用地性质为二类居住用地。
面积不到1亩的i地块，显然不够修一栋房子的，像这种零星地块补征，一般都是和周边地块同属于一个项目，也就意味着边上的地块才是真正的“目标”。
打开地图一看，拟征收地块旁边的确有一大块“净地”，除此之外，周边也没有其他可以出让的住宅用地。所以瑞哥合理猜测，拟征收的这块i地，正是用于边上这块住宅用地的。
地块面积近200亩，从青龙大道出发，沿着建院路往坡上走100多米，就到了。正对青义涪江湾区，地势高，前面也没有高层遮挡，宽阔的江面一览无余，修个别墅、洋房岂不是美滋滋。
或许正是具备这样的自然环境优势，曾经也吸引了多家开发商。据业内人士透露，以前，碧桂园拿下地块，但后面又退了，随后是领地，最后也退了
为什么开发商最后都选择了撤退？真正的原因我们不得而知，但瑞哥猜想，是否和区域城市界面和周边配套有关呢？
时间往回倒5年，青义俨然是一副“乡镇”模样，要产业没产业，老场镇破烂的老房子堆在青龙大道两边，没有一点城市的样子，若不是西科大落位于此，怕是更没有什么存在感。
片区内的住宅也都是高层为主，还不乏一些有争议的楼盘，同时缺乏产业支撑，片区内人气不足，房价多年来也没有涨幅。
所以，这样来看，开发商纷纷撤退，也不无道理。
但如今这则土地征收公告，是否说明，这宗近200亩的地块已经有开发商有意，又或者说地块不久即将入市呢？
毕竟，今时不同往日！如今的青义早已摆脱了“小镇”形象，站在新的历史机遇下，正主动融入绵阳发展版图，成为城市发展的又一重要战场。
今年以来，关于青义的征地公告就一直没断过。
其中青义老场镇改造项目勾起了我的兴趣！瑞哥也去镇上转了两转，收获还不少哟。
首先是大家关心的青义老场镇危旧棚户区改造项目。
青义老场镇部分住房修建于解放初期，部分修建于上世纪七八十年代，影响城市形象不说，许多房屋存在安全隐患。于是，就在老场镇修建了新的住宅项目，用来集中安置居民。
项目位于涪城区新街与灯塔路交叉口北140米，国泰小学、绵阳十二中都在项目500米生活圈内。
据规划，该项目一期分两批次建设，一期用地42.08亩，共修建8幢832套，其中5幢为住宅楼，其他3幢为三层大型商业体，主要是用来引进娱购乐和满足居民生活需要的配套。
此外，超大中庭给人以良好的视觉感受，无论是绿化、健身场地等都像大型商品房小区一样，配套设施齐全。
为保障居民和孩子的安全，设计上，进行了人车分流，做到车不进小区，直接进入地下停车场。此外，三个商业体的门口处设有三个小型广场，供小区居民和周边群众使用。
据项目工作人员透露，目前4栋住宅已经封顶，另外一栋即将封顶，预计将于明年完工。同时，项目二期用地已启动征收工作，目前地块部分已打围拆迁。
项目建成后，将带动该片区商业升级，方便市民各方面需求，根据规划，还将新修和重修道路，与环西科大规划成片，达到科教、产城融合，打造宜居青义，宜居涪城。
其次，青义镇统建安置房即将动工！
上个月月底，一则公告显示，四川绵阳华西建设有限公司中标青义镇统规统建安置房（一期）项目设计施工总承包。项目用地手续也分别于今年1月和3月完成。
项目建设内容为新建青羊村安置点和香脊村安置点，包括安置点住宅用房、商业用房、地下室及相关配套附属工程。
其中，青羊村安置点位于青龙大道西侧，南临科大广场，项目建筑面积约95778.60㎡；
香脊村安置点位于青义镇龙门香脊村，紧邻东西第二干道，项目建筑面积约103235.37㎡。
这个好消息可谓来之不易，香脊村约10年前就已经启动拆迁，但因为属地管辖、方案变动等原因，安置房一直未能修建。如今，老百姓终于可以住进新家了。
据了解，该项目计划总投资10.4亿元，力争2023年完成整个建设任务，项目建成后可安置2900余人。
今年2月，绵阳规划局发布公告，拟征收青义镇灯塔社区3、4、5、6组，约100亩土地，用于修建住宅、公园绿地，交通道路建设。
瑞哥在现场看到，地块已经打围，里面有挖机正在作业，像是在平整场地。根据外围的施工图纸显示，公园位于青龙大道与滨江路交汇处，两面环江。
项目建成后，将一改老城镇公园空白的现状，人居环境也将进一步提升。
从城区到城郊，青义正在进行一场由里到外的全新升级。
当下，青义老场镇危旧棚户改造项目正进行的如火如荼，在新的规划下，青义的城乡风貌正在不断提升，城北“新门户”正在崛起！
目前的青义，已经处于成长期，大量基础设施和配套正在从规划走向现实。而有先见的房企比如九洲、领地、文泉等，提前在板块布局。
如今，800余亩的领地城加上600余亩的中物院高端人才项目正在建设中，恢弘的建筑体量，将一改城市老旧形象，提升城市风貌。
另一方面，更大的体量，就意味着更多的人流，尤其是九华府的入驻，将直接为青义注入上万的高端人才，这些高净值菁英将进一步助推区域发展。
看懂城市规划，才能看清未来；读懂发展方向，才能抓住红利。
未来板块的交通、城建、产业等利好纷至沓来，各种配套肉眼可见的提档升级。我相信，青义将在不久的将来，真正成为一座生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的新城区。
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