四川长虹拟转让尚诚置业100%股权标的公司净资产总额近50亿
因土地不能直接实施转让，四川长虹(600839)拟通过将公司约589亩的土地资源注入项目公司绵阳尚诚置业有限公司（下称“尚诚置业”）、再公开挂牌转让尚诚置业100%股权的方式，达到加速盘活公司存量土地资源，聚焦资源支持公司战略搬迁及产业转型升级的目的。值得一提的是，标的资产净资产总额近50亿元。
6月8日晚，四川长虹同步披露对子公司增资公告及股权转让公告。公司称，根据绵阳市高新区控制性详细规划，公司高新区四厂区、七厂区土地已调整为商业和居住用途，按照市政规划结合公司战略布局，公司计划将相关产业分别搬迁至经开区、集中发展区及安州区长虹工业园。因四厂区、七厂区土地规模较大，房地产开发周期相对较长，结合新工业园建设及产业战略搬迁升级的资金需求，公司拟出让四厂区、七厂区土地，减少资金占用，聚焦资源反哺主业。因土地不能直接实施转让，将土地注入项目公司再行转让项目公司股权为房地产行业通用的合作模式。
据公告，四川长虹高新区四厂区、七厂区存量土地资源共计约589亩，其中，四厂区商住地土地面积约413亩，七厂区商住地土地证面积为176亩。四厂区、七厂区地上厂房建筑面积共约57.39万平方米，其中，四厂区地上厂房建筑面积46.63万平米，七厂区地上厂房建筑面积10.76万平米。
根据四川天健华衡资产评估有限公司出具的川华衡评报〔2020〕77号资产评估报告，以2020年4月30日为评估基准日，四厂区、七厂区土地及地上厂房在评估基准日的评估值(含增值税销项税额)约为49.36亿元。
四川长虹所言将上述土地资产注入的项目公司为对绵阳尚诚置业有限公司。尚诚置业成立于2020年6月2日，是公司以现金方式投资新设的全资项目公司，注册资本人民币400万元，注册地绵阳市高新区，四川长虹持有尚诚置业100%股权。
具体注入方式为，四川长虹拟以四厂区土地、七厂区土地及地上厂房对尚诚置业实施增资，增资金额以上述土地资源评估值为基础确定为约49.36亿元。增资后尚诚置业的注册资本拟定为2000万元，增资金额超出注册资本部分全部计入资本公积。
同时，四川长虹拟在西南联合产权交易所预挂牌转让公司所持有的尚诚置业100%股权，预披露时间不少于20个工作日，预披露后履行正式挂牌程序，正式挂牌时间不少于20个工作日。
公告显示，公司以四厂区土地、七厂区土地及地上厂房作价约49.36亿元对尚诚置业实施增资后，如不考虑现金出资400万元及相关印花税等费用支出，预计增资后尚诚置业净资产总额约49.36亿元。
四川长虹表示，本次增资事宜是为加速盘活公司存量土地资源，聚焦资源支持公司战略搬迁及产业转型升级，通过挂牌转让股权盘活土地资源，有利于减少资金占用，聚焦资源反哺主业，符合公司整体战略发展需要，由于成交价格尚不确定，对公司利润影响尚不确定。
四川长虹主营家电相关业务，实际控制人为绵阳市国有资产监督管理委员会。2019年，四川长虹实现营收888亿，同比增长6.49%，实现净利润6056万，同比下滑81.26%，净利润下滑原因为公司主要产品线年度亏损。今年一季度，四川长虹营收、净利润分别同比下滑18.65%、832.82%。
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