83649元平方米！绵阳土地拍卖又传来惊人消息这次是在园艺山！
原标题：8364.9元/平方米！绵阳土地拍卖又传来惊人消息，这次是在园艺山！
科创园区一块面积近百亩的地块拍出了669.19万元/亩的成交单价，其成交楼面价高达8364.9元/平方米。
此前的4月30日，南二环附近的“五里梁12#”地块刚拍出561.19万元/亩的单价和4676.74元/平方米的楼面价，已经让业内人士震惊不已。（查看此前报道☞4676.74元/平方米！绵阳南二环路地块拍出楼面新“地王”！）
而5月10日，科创园区一宗地块的拍卖结果，则将今年土地市场的“小阳春”推上了另一个高度。
这一宗地块名为“科创园区人工湖15#”地块，面积97.73亩，竞拍获得者为科发集团。其成交总价为6.54亿元，成交单价669.19万元/亩，楼面地价8364.9元/平方米。
在目前城区部分在售新建楼盘售价仍低于8000元/平方米的情况下，“科创园区人工湖15#”地块的楼面地价可谓创下了天价纪录。
其实，仔细从地图上查看，“科创园区人工湖15#”地块的拍卖结果也不算让人过于吃惊。该宗地块位于科创园人工湖东侧，北侧紧邻创业南路，西侧是创业北路，南侧是科技路。再往南，穿过银都领地和观花府邸，则是九洲大道。周边，还密布着荣华山庄、聚贤山庄、倍特半山翠微以及泰峰名邸等住宅小区，且多为别墅小区。
不出意外的话，科发集团未来也会将该宗地块开发成别墅区。
2019年开春以来，绵阳楼市除了短暂的小阳春现象，整体上显得波澜不兴，因为与2018年上半年相比，整体房价仍处于波谷区并有所反弹。而接连两宗地块被拍出“天价”，显示开发商对绵阳楼市前景信心十足。
七八年之前，那时候的绵阳人谈起园艺山，很多人印象中如同在谈论一座空城。2012年，当时41岁的李林刚从外地回到绵阳，准备跟朋友一起找个地方开一家小茶馆。李林记得，那天他跟朋友一起打车上园艺山，山上林立的新建住宅小区让他吃惊，道路宽阔但过往车辆稀少，很多楼盘标价每平方米3000元左右，而且积压了大量库存，很多商铺都是铁将军把门，即便在一些学校附近，仍有许多商铺业主挂牌求租。
李林和朋友在园艺山上转悠了大半天，只感觉到清冷的人气，甚至在人工湖附近一处看起来不错的商业区，仍看到了不少闲置的商铺。李林和朋友放弃了在园艺山上选地方开茶馆。2015年，当他再上园艺山，来到人工湖附近看到一处当初他看中的铺子，此时新开的一家茶馆生意爆满，而周边不少新建的小区已无尾房销售。
2018年，李林打算在园艺山购置一套新房时，在山上跑了两三天时间，才发现此地已是一房难求，而二手房的价格甚至比新房要价还高。到了今年，李林发现园艺山上的二手房与新房价格倒挂现象仍在持续，他看中的区域内，二手房标价都在每平方米近万元。放弃在园艺山购房的计划之后，李林回想起2012年首次上园艺山看到的情景，唏嘘不已。
李林告诉记者，他从外地回绵阳快十年了，感觉变化最大的区域莫过于园艺山。如今他每周都要上园艺山从学校接孩子回家，而亲朋好友们聚餐时，很多人都选择去园艺山，因为山上美食众多，交通又很方便。
李林说，时至今日，他总算明白了园艺山的房子为何卖得贵，甚至在去年下半年开始的这一波楼市降温过程中，园艺山上的房价依然能岿然不动。
园艺山，是绵阳城区北部的一大片高地，该片区正式称谓叫绵阳科技城科教创业园区，简称科创园区。这里是高新区和经开区之后，绵阳城区拓展的第三大功能区，也是近十年来绵阳中心城区兴起的规模最大的城市新区。
园艺山的独特，在于三个字：科、教、创。十多年前，园艺山上除了散布的村落，便是大量的荒土山林，而到了现在，已是高楼林立，绿树成荫，道路崭新而宽阔，城市人口汇聚。
九洲大道、裕都大道、二环路、成绵高速、绵广高速……今天的园艺山，交通条件已是得天独厚，可谓四通八达。而网传规划中的轨道交通建设实施，东西向穿越的园艺山5号线，正是未来绵阳轨道交通网络的一条中心线路。
园艺山优势，首先在科技发展，园区内有科技城创新中心一二期项目，再向西延伸，还有金家林园区和科技城软件产业园。再继续向西、南、北三个方向延伸，我们会发现，未来承载绵阳“300平方公里城区面积、300万中心城区人口”。这一城市远景发展目标的科技城集中发展区，出发地点正在园艺山，并以此向西南北三向呈扇形拓展。
园艺山优势，其次在教育。绵阳有教育之城的名气，而园艺山上便设有教育园区，除了西南财大天府学院这样的高校，本地公立与私立中小学各大名校，大多都在园艺山上设有校区，数以万计的学生在这一区域就读，每到周末学校放假，可谓车山人海。
园艺山优势，也重在创业扶持，是绵阳城区首要的科技创业中心地带。园区有综合孵化器、专业孵化器，有科技型中小企业创新基金、政策性创业投资资金，有全国唯一的国家级军转民科技园，有数以百计的孵化企业，涉及电子信息、软件、新材料、生物技术、环保等高新技术行业。
最后，园艺山也是绵阳新的行政中心，随着大批行政部门搬迁上山，未来的园艺山显然具备行政、科技与教育三大中心职能，这也是城区其他区域所无法比拟的优势。
十多年前，从园艺山开发建设至今，有大小数十家房产商先后参与到这一片区，这一高潮实际上在2017年之前便已基本结束。到了2017年这一轮房价快速上涨前，园艺山上大批楼盘的库存已经基本消化掉，实际上无房可卖了。所以，我们方才看到城南等新区的快速开发与楼市崛起。
所以，今天的园艺山已可谓是寸地寸金之地，土地市场拍出8000+的楼面地价，其实并不稀奇。
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