9736亩！时隔两年绵阳这宗土地再次出让由拍卖转挂牌！
时隔两个月，绵阳终于又要拍地了。
本次出让宗地自高新区，地块面积合计约97.36亩，起拍总价约2.38亿元，拟于2023年9月5日9:00——2023年9月14日16:00正式挂牌出让。
这块地已经是老演员了哈，在2020年年底已经露过面了，当时作为会展新城项目，是“捆绑”出让的。后面随着区域调规，地块经过变性后，单独出让了。
地块位于飞云大道中段南侧，与中国科技城会议展览中心隔街相望，属于高新区会展中心板块。沿飞云大道向西不远处就是磨家高速收费站，向东可直抵永兴、火车客站，或接二环上园艺山、经开区等，交通便利。
就周边配套而言，地块“稍欠火候”。距离项目蕞近的商业综合体为永兴城市奥莱广场，距离大约在4.5km左右，开车在10分钟左右的时间。此外，日常生活消费也主要依靠1公里之外的永兴场镇。
医疗、教育等条件，这两年倒是有提升。正在修建的绵阳中科医院（三级医院）距离地块直线公里，有个头疼脑热也比较方便。
但教育资源目前还是显得有些欠缺，除了周边的磨家小学、创新一小、创新二小、创新四小，就再没其他了，而且教学质量在绵阳也不算太突出。
整体来看，地块的地段、配套优势不足。但值得一提的是，这是主城少有的低密宅地。
容积率仅1.0-1.2，这个数字有多珍贵？除了仙海、杨家，几乎就只有这了！
根据指标，地块后续将开发为别墅、洋房等低密产品，参照对面的溪涪合院。
这两年，改善当道，别墅的成交数据远超以往。这其实很好理解，对于购房者而言，别墅拥有与生俱来的超强溢价和保值增值能力，是穿越周期的利器，更是家庭财富内圈的压舱石。
对于开发商来说，低密宅地同样是足以成功穿越周期的宝贵资产。
去年底，同样位于会展新城板块的154.4亩低密宅地被大商汇拿下，后期应该是作为溪涪合院的三期。此举也证明了地块的价值、以及项目能够满足开发商预期。
以相当有限的资金投入，便能撬动一个从供应端到产品端都较为稀缺、利润空间可见、去化也有一定保障的项目。从这点来看，地块还是有着很大的优势。
但和大商汇地块相比，即将拍卖的这宗地的劣势也非常明显，不规整的地块也考验着后续产品的排布。
和首次公开出让时一样，土地指标、起拍价都没有变，起拍楼面价约3057.14元/㎡。唯独出让方式变了，从拍卖变成了挂牌。
拍卖、挂牌都是土地公开出让的方式。拍卖，是指出让人发布拍卖公开，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；
挂牌，是指通过发布拍卖公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易套件在市土地交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
在绵阳，这两者方式基本都是“价高者得”，193号地块也是一样。
那从土拍转挂牌，这意味着什么呢？
这意味着地块的竞买人大概率不足2人，因为走拍卖的线个竞买人。而挂牌的话，只有有一个竞买人报价，且报价不低于底价就能成交。
其实，今年下半年越来越多土地以挂牌方式出让，只不过在住宅用地上不太常见。
这也侧面反映出当前土拍市场总体热度仍然低迷，房企拿地仍然谨慎。
当然不仅仅是绵阳，全国大环境都一样。
在成都，原定于8月10日拍卖的东安湖（龙泉驿）42亩地块、龙潭寺（成华区）59亩地块，不约而同地宣布“终止出让”。
7月18日，杭州第七轮土拍，诞生了2023年以来首宗流拍地块。
进入下半年，房企销售下滑，融资依然艰难。好在真正的大招，终于要落地了。
央行宣布了MLF下调15个基点，房贷利率很可能也要跟着下调。各地政策也相继出台，京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开，预计一线城市也将有大动作。
而绵阳的“大礼包”也离我们不远了，这波能否重振绵阳楼市信心？又能否带动绵阳的土地市场，我们拭目以待！
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