绵阳新区红利再提档第二次掘金机会来袭！
后疫情时代，钱变得越来越不值钱了。
关于这一点，相信很多人都深有体会。做工程的老板们，会觉得各类建材原料，也都大幅上涨；我们普通的打工人，也会感受到，钱是越来越不经花了……
为了刺激经济发展，西方国家大肆放水，数万亿资金流入市场，导致货币贬值，大宗商品涨价……通胀不断升温，普通人的财富保值之战已悄然打响！
而唯一能跑赢通胀的办法，就是投资理财。
普通人能想到的投资理财是什么？一般来说较常见的就是股票、基金、银行理财产品。但股票风险大，动不动就围剿散户，随时可能被“割韭菜”；较稳的住宅也被“房住不炒”逼到死角；存银行又跑不过通胀……
还有什么样的理财方式可解人们的燃眉之急？从投资门槛低、收益稳定的角度来讲，还是商铺更靠谱。
当然，瑞哥这里说的商铺，指的是社区商铺。
说起商铺，绵阳人想到的不是人民公园这种大商圈，就是凯德、万达这种大型商业综合体。
但其实，这两年商圈都受到了疫情的影响，整体客流量减少，无论是新开业的商业体，还是老牌商业，或多或少都有空铺子。
甚至有些新商业体刚开业就被质疑人气最火爆的只有开业当天，大家对它能后续能否活下去表示存疑。
而另一面，全国便利店的数量逐年增长，2021年全国便利店门店规模达到25.3万家，比2020年翻了一倍。即使面对疫情、电商的双重压力，社区商铺依然能找到自己的“发展之道”。
大型商业滑坡，社区商铺却能蒸蒸日上，这是为什么？
社区商业相比商圈，最大的优势就是便利。
如果说以前商圈聚集，带来的是5公里内“一脚油门”的快速；那现在社区商业就是解决“最后100米”的需求，真正“抬脚就能到”的便捷。
随着懒人经济成风，现代年轻人更喜欢方便快捷的消费习惯。试想一下，假如你在自家楼下就能解决生活需求、满足购物体验，为什么还要去商圈呢？
大型商场，需要运营费、公摊电费、冷气费等成本，店铺租金更贵。
而社区商铺相对来说租金更低，面积段可选范围更大，持有成本也更少，更适合个人投资。
后疫情时代，消费者就近消费的观念越来越强。据RET睿意德数据显示，在欧美国家，社区商业占社会总支出近60%以上；而目前国内整体水平不足30%。
这30%的空间，是近两年资金盯紧的市场。
所以，我们可以看到诸如星巴克、苏宁、连锁便利店纷纷走进社区，大家都在抢占“最后100米”的商机。
虽然电商崛起，但社区商业带来的高效、即刻满足感以及特有的亲身体验感，是大家离不开它、电商无法替代它的核心原因。
综上，不管是从时代大环境，还是绵阳投资市场现状来看，在房住不炒形势下：社区商铺作为长期资产配置，都是当下最好的投资选择。
想要回答这个问题并不难：主城核心地段、交通四通八达、产品优渥。
但所有人也都明白，这样的铺子不只转让费高昂，而且除非意外也很少有业主愿意把铺子打出去。所以要看商铺，除了高成本接手一些热门区域的铺子，最好的办法就是盯着一些优质地段上的纯新铺子。
在绵阳商铺市场中，能同时满足“主城核心地段、交通四通八达、产品优渥”几大要素的并不多，万为翡翠御园便是其中之一，并且极具代表性和参考性。
地段所囊括的交通、配套、产业等要素决定了区域价值的不可复制。
其中，产业是决定区域发展高度的重要因素，尤其是面向未来的科创产业，它带来的高科技企业，是区域价值的最强支撑。
单是冲着这一点，万为翡翠御园就值得关注。
项目所处的金家林板块，科创是它的关键词，从建设之初，就被赋予了“两化互动”(新型工业化、新型城镇化)使命任务。
在新规划的描绘下，作为科技城新区的核心之区、科技智谷中心的金家林，俨然变成一座承载绵阳高新科技新企业的精致空间，肩负着科研创新转化的重任，将擎领绵阳未来产业和经济新格局。
刚过去的8月，长虹研发中心地块已经签约，作为长虹策源地，将吸引大量科技人才流入。此外，项目附近的中关村办公楼也正施工当中，未来正奔赴而来。
这样一座科创高地，会像海绵一样，不断地吸引产业进来。而产业带来的能量，都将成为绵阳“硅谷”的强劲源动力。而土地价值被赋能，这片土地上的物业也会实现价值跃升。
商铺人气旺不旺，周边的人流量是最基本的保证。
如果你能拥有一间万为翡翠御园的社区商铺，能有多少人来支持你的生意呢？
答案是，预计约20万+高质、稳定的客流量！
首先，社区自身有1245户，预计带来5000万稳定客流量；
其次，项目周边成片的高端居住区也在火热建设中，目前汇聚了万为、阳光、朗基、蓝润、远大等众多开发企业，未来常住人口约2万+。
在这，项目周边规划有金融集聚区（金融城）、基金小镇、威尼斯商业街，裕都大道南侧的软件产业园(软件园)和网络与信息安全产业园，核医学中心(中心医院)等，同时带来几百家入驻企业和工作人群。预计未来人口达到20万+。
项目地处政务中心区，绵阳涪城区多个政务行政机构和单位搬迁于此，涪城区人民法院，涪城区税务局，绵阳市应急管理局，农业水利局等也为区域带来大量人流。
还有周边入驻的高新技术企业、研发中心、龙头企业等，带来的庞大高端消费需求，将会让商铺活得更滋润。
御园的这一批商铺位于科智大道，昭示性极强，也是区域人流的汇聚之地。
此外，小区中间市政绿道增加了人行出口，也增加了人流导入口，相当于御园就有3个口岸。
不仅多了一个口岸，也缩短了口岸间的距离，增加中部商铺的商业价值。形成全天候的消费，昭示性极强，四面八方招揽客群，每铺必旺。
而从产品规划来看，1/2的绝佳开间进深比，层高5.4米，空间布局灵活。除此之外，万为翡翠御园的社区商铺预留有烟道等设施，能够满足餐饮、便利店、花店、书吧等多业态要求，灵活投用。
最后也最重要的是，万为翡翠御园商铺价格可亲，建面约25-45㎡商铺，面积灵活、低总价，投资门槛低、安全性高！
像万为翡翠御园这样，地段好，交通发达、业态丰富、产品优渥的项目，自然值得重点关注！
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