锐减366%！2022年绵阳供地计划出炉住宅用地大幅减少！
终于！绵阳即将拉开新一年的土拍序幕了！
嗯？没记错的话，截止到目前，今年不是已经开启了三场土拍嘛？
注意！这里的“土拍”特指公开出让的新增国有建设用地（住宅用地），不含定向出让的各类项目用地。
按照这个定义，绵阳新一年的土拍还未真正开启！
刚好，趁着2022年绵阳市市辖区国有建设用地供应计划出炉。今天，瑞哥就带大家提前看看今年的土地市场有哪些亮点？看看哪些区域又将成为置业新热点？
仔细研究发现，这份供应计划背后，藏着不少“秘密”。
二是，对于绵阳今年主攻方向的变化。
1、从用地供应总量来看，2022年绵阳市辖区拟供应10660.65亩，相较去年减少了约31.41%。
2、居住用地2940.6亩（含保障性住房用地），同比减少36.6%。
备受关注的住宅用地，相较去年创下新高的4638.15亩住宅供应量来说，今年住宅用地供应量大幅减少，拟出让居住用地项目37个，面积约2645.63亩，占全部主让计划的34.01%。
受调控影响，从2021年下半年开始，开发商在绵阳拿地趋于保守，需求减少，供应也相对减少。所以从供应计划的变化，可以看到绵阳今年供应量保守了很多。
同样，绵阳商品房住宅成交量也一路下滑，去化周期拉长。
由此来看，绵阳大概率会逐步调整土地出让节奏，以去库存为主。部分地块为2021年终止出让或者流拍的地块。
涪城区成供地大户，高新区将引进大项目
2022年计划出让商住用地2645.63亩，共37个项目，主要集中在永兴、青义、塘汛、园艺山、仙海、东林镇也有分布。
涪城区今年超过高新区，成为今年的土地供应大户人家；经开区、游仙区、安州区明显减少，占比不足10%。
这就也意味着未来绵阳楼市的主要供应大区在涪城区。
除了住宅用地，在总体出让计划中，瑞哥也注意到，不同用地的占比。
在今年的用地出让计划表中，商服用地752.4亩，同比增加46.03%，工业仓储用地，主要就是产业用地，一共4183.05亩，同比去年增加10.24%。
其中涪城区供应量最多，5个项目占地1205亩。其次是高新区，8个项目占地1120.58亩。
值得注意的是，高新区工业用地仅一个项目用地，面积就达到613.81亩，位于永兴镇，这体量估计又有大项目要引进了。
而游仙区项目最多，共11个，主要分布在高新技术产业园区的南北园区；涪城区主要分布在杨家镇和新皂镇；经开区主要分布在塘汛和松垭组团；安州则主要集中在界牌。
经过了去年的城建和交通大提速，2022年绵阳的重心则落在了产业上，大抓重点项目，持续巩固绵阳经济良好发展势头。
根据供应计划，2021年市辖区出让商住地块共37宗，其中涪城区11宗，游仙区2宗、高新区9宗、经开区4宗、科技城新区直管区4宗、安州区3宗，仙海4宗。
供地大户涪城区，今年拟出让11宗住宅用地，其中杨家镇的3块地已于3月底成功出让，青义镇青羊村的几宗地主要用于科技人才项目用地，再刨除掉富乐路和南山校区两宗旧改用地，新增净地就不剩几块了。
其中最期待的莫过于新庙社区地块和金西湖北侧地块了。
两块地连一起的，虽然面积不大，但是却是涪城区难得的成熟地块。
地块东临剑南路、北临八角路，周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校，行政集中办公区；距离园艺小学直线米，科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内，配套完善；周边已建成大量高品质住宅小区，商圈成熟。
另金西湖北侧的地块，则位于远大蔚蓝海岸西侧，这将是金家林今年唯一的供应地块。
游仙区仅两宗地块，一宗是现在的溪山和鸣，另一宗则位于石马镇东林场。
虽然东林场相对而言比较偏，但这里却暗藏“玄机”。去年以来，东林场聚集了众多产业园，譬如激光产业园、高分子复合材料生产基地重力离散器等。绵阳总投资50亿的跨贸小镇就位于这里。
不用看，除了凝祥寺的一小块，其余600多亩全部来自狮子山村，也就是会展新城地块。2020年底，会展新城606亩地块流拍，后来地块也被拆分成多个地块，随着河边产业园区集聚，医院落地，不知道会展新城板块能否在今年大放异彩。
一共四块，全都来自塘汛板块，最大看点依然是绵投在城南右岸的住宅地块。这两年，万达周边楼盘越来越多，随着新项目越来越多，配套愈加完善，片区价值有望得到进一步夯实。
科技城新区直管区拟出让4宗，第一块科创大道东侧的住宅用地，正是上个月成功出让的“金钟上院”项目。剩下的3宗居住用地都位于园艺山，共144亩。
两块地块紧邻元通路，东临元通实验幼儿园，临近园艺小学、绵阳中学。和在建的高涧槽文创院落也比较近，条件相对来说不错。
当然，更重要的是，地块东侧就是领地樾园，不知道今年能否延续去年走势，引来多家房企争夺。
最后一块地相信大家已经不陌生了，地块位于科创园区园艺路东侧、元通路南侧，被太阳城和阳光清华夹在中间，旁边就是博雅学校。
没错，这块地就是园红星美凯龙城市综合体的选址，如今项目凉了，地块也正在调规，回看《》。从旁边的九洲、宏辰地块来看，这块地顺利出让应该还是没问题的。
去年，游仙区以930.06亩大手笔高调现身土拍市场，但土拍过程却几经波折，一共9宗住宅用地，最终成功出让了3宗。
于是，2022年拟出让的4宗地块正是去年取消出让的地块。4宗地块均位于黄金村，属于仙海教育旅游康养产业园区项目用地，按照之前公布的地块经济指标，后续大概会开发成洋房、小高层、低密住宅等改善产品。
但是由于仙海特殊的市场行情、又赶上当时的楼市预售新政，板块配套也存在明显硬伤……种种原因，最终导致这4宗地在首战中流拍了。
如今，占地308的仙海东辰国际学校已经落地，周边的医疗卫生用地也已成功出让……当配套逐渐完善后，这4宗土地能否迎来圆满结局呢？
三宗土地主要集中分布在安昌河沿岸、河东新区。
从土地供应计划中，我们可以看到今年商品房用地的供应有着明显收缩，这也意味着2022年市区新增房源的比例将会下降。
另一方面，商品房用地的减少，工矿仓储用地、商服用地的增加，也说明绵阳试图摆脱对房地产的依赖，这对城市发展也算是一件好事，也更有利于促进房地产业的发展。房地产的“控供应去库存”需要巨大的决心，如果能坚持商品房用地供应控制，从产业上寻找经济增长点，也能平衡商品房供需关系，从而稳定房价。
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